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什么样的户型是好户型?

编辑:左左  来源:安家房产网  时间:2020-07-14 11:23:54  阅读:1191  分享:
摘要:今天来跟小伙伴们聊一聊买房子怎么选户型的问题,大家都知道买房子选户型很重要,户型好才能住的舒服,门头字的话好户型也更容易出手,那么什么样的户型才是真正的好户型呢?

今天来跟小伙伴们聊一聊买房子怎么选户型的问题,大家都知道买房子选户型很重要,户型好才能住的舒服,门头字的话好户型也更容易出手,那么什么样的户型才是真正的好户型呢?

一、南北通透 开间朝南

1、通风好。

充足的阳光和良好的通风,能够解决各种日常生活问题,譬如晾晒衣物,维持空气清新,而且阳光能够杀死有害细菌,对家人身心健康都要好。

要保证户型透风效果良好,要尽量做到南北通透。

然而,并非南北都有窗才叫南北通透,要看窗户之间能否形成对流。

2、采光好。

采光一方面看开间与深化比,另一方面还要注意户型周边因素的遮挡及所在楼层的层高,楼层越高采光越好。

厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫,当然,最好是各个空间均可以自然采光的全明户型。

3、朝向好。

好的户型,朝南房间越多越好,而且房间最好进深短、面宽(开间)大,整体采光面全。

朝南的话不用说了,大家都知道,采光最好;朝北采光差,但是夏天会比较凉快;朝西最大的问题是西晒,夏天会很热;朝东白天和上午的采光会很好,早晨起来心情比较好。

朝向的问题北方人更在意,南方会好很多。

Ps:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

二、动静分离 布局合理

动区是指客厅、餐厅、厨房、客卫、阳台等人们活动较为频繁的区域;静区是指卧室、书房、主卫等主要供人休息的相对安静的区域。

两者分离,可以使娱乐、家务、休息、学习互不干扰,房间内一般动区离入户门较近,静区离入户门较远。

活动空间与休息区域如果能明显分开,最主要的好处就是客餐厅和厨房阳台的声响,不会影响到家人在卧室休息。不少户型的阳台是跟卧室连接,就不太好。

三、干湿分区 动线合理

户型的设计影响到动线的走向,动线的走向会影响到居住的便捷性。

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、访客动线。动线之间交叉部分越少越好,良好的动线可以简单理解为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

干湿分离是指厨房卫生间,与其他怕水的区域尽量分离。厨房和卫生间一般是家中最主要的污染源,噪音、污水等的集中区域,厨房布置尽可能的靠近入户门。

另外厨房与一个卫生间最好相邻,因为厨卫是管道布线的密集区,可一定程度上减少装修施工成本,提高热水供应的及时性。

四、出房率

构成一个好户型最重要的因素之一,就是出房率。

大家花钱买楼的时候,付款是按每平米的价格×建筑面积买的,但是实际上,我们所能得到的使用面积有多少呢?

使用面积/建筑面积=出房率,这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型,公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等,这些都是要摊到咱住户头上的。

板楼的话出房率能到80%就很好了,塔楼的话75%,酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好,看房买房的时候计算比较一下。

很多时候,户型不好,生活中可能会多出一些意想不到的麻烦。比如有的户型厨房紧邻卧室,婆婆在厨房剁菜,儿媳在卧室休息,日子久了矛盾自然就大了;

有的卫生间门正对客厅,朋友来家做客,客人都不好意思上卫生间。

有的户型因为采光通风不好,导致老人小孩总生病,要知道床单被褥只有通过阳光暴晒才能杀灭细菌和螨虫,而且老人孩子只有经常晒太阳才有利于钙的吸收。

另外层高也是很重要的细节,一般是越高越好,平层普遍在2.8~3米这个区间。有些老破小层高不足2.6米,新风系统没法装,厕所封顶之后看起来非常压抑。

当然最终买什么样的房子还得看首付。如果预算不是很充足,就找出自己最在意的那个因素,其他方面也不必太讲究。跟吃饭是一个道理的,得先有饭吃,吃饱了,再去讲究吃得好不好。

今天跟大家说的这些比较基础,更多的东西还是要实地看房才能体会。另外选户型是比较后期的步骤,一般都是确定了区位才开始挑。再好的户型,建在垃圾处理厂旁边也是大打折扣,所以要对周围环境和未来的城市规划上尽量要多了解。

最后祝大家都能买到心仪的房子。


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