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楼市调控新政不断——炒房客、“假离婚”被堵死!

编辑:左左  来源:安家房产网  时间:2020-07-27 11:16:54  阅读:1001  分享:
摘要:近日来,全国各地楼市调控新政策不断推行,快来看看你的城市有没有大动作吧!

近日来,全国各地楼市调控新政策不断推行,快来看看你的城市有没有大动作吧!

东莞楼市新政:3年限售+二手房限购

7月25日凌晨,东莞市住房和城乡建设局官网发布通知,调整商品住房限购政策,首次将二手房纳入限购范围。

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其中规定,非本市户籍购买首套新房、二手房均需提供连续缴纳1年以上社保证明,二套需2年社保证明;不动产权证满3年后方可交易转让。

支持刚需!“假离婚”被限

南京深夜突发九项楼市新政

据南京市住房保障和房产局官网消息,23日凌晨,南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》提出,支持刚性购房需求,完善住房限购政策,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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南京市住房保障和房产局解读称,这样既可满足离异人士合理住房需求,也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。通过优化完善住房限购政策,有利于抑制投机炒房,为平衡供需关系、促进房地产市场进一步平稳健康运行创造健康的需求结构。

近日,也有另一城出台了类似新政,严堵“假离婚”炒房漏洞,但是比南京还要严厉!

炒房客瑟瑟发抖

深圳楼市突发新政!炒房时代结束!

7月15日上午,深圳市住建局连发三则通知,宣布收紧购房政策,打击投机炒房,调控力度超乎预期!更有业内人士表示,将直接影响房价,预计要跌5%以上!

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深圳楼市调控新政重点内容如下:

1、户籍与房票分离:此前是落户直接购买,现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保;

2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%;

4、增值税二改五:转让增值税从2年免变5年才免;

5、普通住宅标准:除了面积要求,超过750万就不是普通住宅;

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

购房资格、首付、增值税······,这一重磅调控政策被专家称为“具有很强的信号意义”。

近日,不仅南京、深圳,楼市偏热的宁波、杭州、东莞三个城市也先后迎来新一轮调控政策收紧,这也被视作全国楼市偏热城市将步入新一轮调控周期的信号。

“无房家庭”可优先购房 限售5年

宁波出台本月二次新政 痛击炒房客

首先,不得不提的便是宁波,为了贯彻“房住不炒”,严打投机炒房炒地,仅在7月份,该城市就出台了两次调控政策。

7月22日,最高人民法院、国家发改委发声:引导房产交易回归居住属性,防范炒地炒房投机行为。


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与此同时,宁波发布本月以来的第二次新政:不低于50%的开盘房源,优先提供给无房家庭先选,但同时规定该住房在取得不动产权属证书之日起5年限售,直接封死购房资格变炒房资格。

“限售、限购、限摇”

杭州出台楼市新政

7月2日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》(以下简称《通知》),对公证摇号销售有关事项进行了明确。

《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求,明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。

《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充,户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭,除需符合原有要求外,还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度,明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

《通知》对购房意向登记的有关要求进行了调整,明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的,自该项目登记之日起至摇号结果公示当日,不得参与其他项目意向登记;如已参与意向登记的项目无需摇号的,自该项目登记之日起至登记结果公示当日,不得参与其他项目意向登记。

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图片来源网络

综上来看,凡是楼市调控加码的城市无一不是因为房市、土市过热所致。对于楼市过热的区域,出台新政进行调控,既符合“房住不炒”的定位,也是对购房者利益的维护。随着越来越多的城市收紧政策出台,也在传递一个新信号!调控在开始转向了,一城一策,无疑会成为下半年楼市的主调!安徽,会跟进吗?


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