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疫情狙击战下的楼市,更适合买房!看完你就懂了!

编辑:拓予   来源:安家房产网  时间:2020-05-06 11:40:21  阅读:2864  分享:
摘要:疫情发生以来,对全国楼市造成了巨大的冲击,并且至今仍未结束,然而,祸兮福之所倚,正所谓,市场反人性,大家都不看好的行情,大概率会成为市场触底反弹的底部,市场行情越是在风云变幻中,越是蕴藏着极佳的机会。

疫情发生以来,对全国楼市造成了巨大的冲击,并且至今仍未结束,然而,祸兮福之所倚,正所谓,市场反人性,大家都不看好的行情,大概率会成为市场触底反弹的底部,市场行情越是在风云变幻中,越是蕴藏着极佳的机会。

疫情对楼市冲击的这段时间,不能出入。但是葛方强推出了线上售楼处的网络销售渠道,但是最终的结果还是收效甚微。但是随着售楼处的开放,疫情阻击战下的楼市,却更合适买房?

购房需求永不消失,因为疫情,江浙沪超140城发布了最严禁令!外地人没房产不准回小区!上海:对在沪无居住地,无明确工作的人员加强劝返,暂缓入沪,甚至有人到了高数出入处,因为不是本地人立马被劝返!

就在楼市下滑,各市纷纷出台措施控制疫情的时候,与此形成鲜明反差的是,最近网络上某个房产中介经纪人,在其微信中和一位粉丝的对话让人深思:有一天,平日潜水的客户突然对他说:疫情结束,我想去之前看到那个小区买套房。该经纪人问其原因,结果令经纪人有点意向不到:因为这次疫情租房的事情,他深刻意识到租房和买房之间的差距有点大。

去年年初,他就把买房提上了日程,但一直没买,不是没相中,也不是钱不足,就是觉得租着也一样,没有那个非卖不可的理由。然而,作为在外漂泊的人,很多时候下定决心做出改变的,可能就是一个突然的瞬间。本以为,能让他最后买房的因素会是结婚。没想到是这个疫情租房经历,估计日后说起,别人都不信,聊天到最后,他还说了一句话,让人印象深刻:自己有房,才不会被剥夺回家的权利,此时,聪明的你肯定已经发现,疫情不仅不会消灭购房需求,甚至会放大购房需求。

迎来刺激楼市的政策组合拳,这次疫情对于中国经济的影响是全方位的,非常时期行非常之法,政府基于全面评估疫情下中国经济的基本面及受波及的行业,可能会出台相应的宏观政策组合拳。疫情期间,央行2次出手,投放流动性1.7万亿元。这无疑是释放了加大逆周期调节力度的信号,也体现了央行稳定市场预期,提振市场信心的决心!

因城施策原则下适度松绑,房住不吵,不代表对首套房和改善需求的贷款政策不会适度放开,为了确保疫情后经济回暖,调控政策很有可能会在因城施策的原则下适度调整,购房需求永不消失,1.受国家政策导向严控开工时间,农民工时间等影响,市场土地供应及楼盘取得预售证的时间将会滞后,预计市场供应量会大幅锐减;2.一二月份销售基本处于冰冻状态,签约回款受阻,开发商势必开源节流,放缓拿地节奏,市场供给必然减少;3.供应量逐渐减少,价格上涨是必然趋势。

年中购房成交量小高潮,疫情一旦平稳,甚至基本好转之后,市场会迅速复苏,成交量层面也会出现一定程度的爆发,具体表现为3-5月的购房小高潮,或许很多人担心由于疫情导致经济下行,进而引发多人失业等等困难,但是购房需求不会突然消失,疫情只会推延井喷式爆发的时间点。

抄底入市也忌盲目行事,新房选择本地品牌开发商,无自有资金开发商很容易在这场疫情中被现金流干掉。在这次防疫大战中,让大家看出资金对开发商的重要性。当然,能否把握住机会,选择一套属于你自己的房子至关重要。毕竟你的抄底机会,并不是一直有。

追求健康舒适的意识越发强烈,对于很多卖房子人来说,更关心的应该是当疫情结束时,要买什么样的房子?

第一指标是低密住区,受欢迎这一点可以肯定。在疫情中,人口密集的居住区传播速度要高于密度小的社区。未来,低密住区会更受欢迎。把人们追求健康,舒适的居住环境的意识,提高到了新的高度,而离尘不离城。

第二指标是剃户比。两梯四户是标配,一梯两户是私密高端,两梯一户是土豪,梯户比低,人口密度也相对较低,生活舒适度也会提高。

第三指标是周边配套。关于产品本身的健康属性以外,楼盘周边的教育配套的便捷性也是选择的重要因素。宅家数十天,对于囤货不够的人来说,社区周边的商超配套成了重要的补给场所,周边配套是否完善也是购房者需要考虑的对象。

第四个指标是社区环境好。不久前,一句城市封了,高速封了,村子封了,我也疯了的段子在网上疯狂流传时。我们突然明白,即使戴着口罩,下楼走走,也可以让紧张的心情得到片刻的放松,这也是很多城里人渴望而不可及的奢望。

第五个指标是大面宽朝阳。病毒的最大敌人是有温度的阳光,因此选择向阳的房子居住非常有利于是身心健康,有利于杀死病毒。尤其在皖北,选择向阳的房子尤为重要,要做到尽量向阳,既能享受晨阳的温暖,又能迎来晚霞,要做到这一点,首先要大面宽段进深,其次南朝阳的房间要多,至少有三间。

第六个指标是户型,疫情过后,户型设计的优劣,在购房人心的权重会大幅提高,甚至成为楼盘竞品之间,决胜的秘密武器!

抄底买房也应抓住时机,预期疫情正在逐步消失,3月份开始房产会缓慢回升,到四五月份可能在政策刺激下快速反弹,量价齐升,所以最佳窗口期或将在3-4月份。而疫情过后,济秩序全面恢复,开发商资金周转力,建造力一旦正常,那么以价换量基本就告以段落了。你的抄底机会期,也就相应结束啦。

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